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抵押權設定

抵押權設定

抵押權設定 是什麼?

債權人跟債務人在成立借貸契約時,通常債權人希望保障債權有個擔保,會要求債務人將不動產透過地政司設定不動產抵押權登記,根據民法主要可以:「抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所 有權,或用拍賣以外之方法,處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益 者,不在此限。」。

簡單的說就是,債務人到了約定還錢時沒還,債權人可以保障自己的權利

一般銀行房屋貸款經常是用的業務項目不外乎:
1.抵押設定
2.權利內容變更
3.清償後塗銷

二胎抵押設定

抵押設定 有兩種?

普通抵押權與最高限額抵押權

1.普通 抵押權設定

民法-第880條規定,如抵押權人,於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅又擔保範圍僅限該次貸款金額。

2.最高限額 抵押權設定

民法-第881條之15規定如抵押權人於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。擔保範圍可擴及部分銀行往來債務,例如:票據、利息、信用卡、消費性貸款等。

現行銀行貸款多以"最高限額抵押權設定"為主

抵押權設定 費用?

主要有三個費用需要支付:

  1. 不動產抵押登記設定規費:
    依設定抵押權金額,收取千分之一的設定規費。(一般銀行設定金額會在1.2倍,舉例來說:您貸款100萬元,銀行會設定120萬元的最高限額抵押權,此時要繳納的地政規費就是1200元)設定文件較繁複, 通常會請代書處理, 自行辦理亦可,您可以參考地政規費試算

     

  2. 他項權利證明書費用:
    一張80元。

     

  3. 代書代辦費用:
    一般代書費的行情如下。

    收費項目

    收費標準

    收費對象

    說明

    訂立契約手續費

    各1,000元

    債權人

    債務人

    不一定會有
    依辦理代書收費為準
    他項權利移轉登記4,000元

    債權人

    債務人

    不一定會有
    依辦理代書收費為準
    抵押設定登記

    4,000~6000元

    債務人一筆土地一棟建物4000元 土地建物每增加一筆或一棟加收1000元
    依辦理代書收費為準
    塗銷登記

    2,000元

    依合約說明一筆土地一棟建物2,000元 土地建物每增加一筆或一棟加收500元
    依辦理代書收費為準
    預告登記

    4,000元

    債務人 
    書狀補發、換發4,000元債務人陳情書、合約書

抵押權設定 流程?

登記抵押權要去哪裡辦?要準備那些資料?登記抵押權,應以土地或建物向金融機構或私人提供擔保。雙方訂立抵押權設定書面契約後,檢附下列文件,到房屋所在地的地政事務所,申請辦理抵押權設定登記:

  • 登記申請書。
  • 抵押權設定契約書。
  • 土地、建物所有權狀
  • 申請人身分證明文件及印章(例如:身分證影本或戶口名簿影本;申請人為法人者,應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明,其為公司法人者,應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本)。
  • 義務人印鑑證明(義務人未能親自到場核對身分時檢附;另抵押權之權利人為金融機構,義務人為自然人或公司法人時得免附)。

不動產 抵押權設定 時間?

一般最長不超過兩天

  • 金融機構1個工作天(銀行機構)
  • 非金融機構2個工作天(民間二胎貸款)

抵押權設定 權狀是否會歸還?

辦理房屋設定時~權狀正本是一定要交至地政機關的!!在您領取他項權力證明時~地政機關就會還您的!! 至於無權狀可以申請二胎借款嗎?(無權狀,二胎借款核貸50萬)

更多問題可以留言給我們

   

目前薪水? 薪轉領現金
有無加保?
名下資產(可複選)房子土地汽車機車

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